ปีใหม่แล้ว แต่เรายังคงอยู่ท่ามกลางโรคระบาดที่คุกคามว่าจะพาเราถอยหลังมากกว่าไปข้างหน้าในการแสวงหาภาวะปกติ เจ้าของทรัพย์สินและเจ้าของบ้านจำนวนมากยังคงลังเลใจจากข้อบังคับด้านสุขภาพที่กำหนด (รวมถึงการห้ามของรัฐบาลในการขับไล่) ซึ่งมีผลอย่างมากในปี 2564 มาตรการเหล่านี้นำไปสู่การสูญเสียรายได้อย่างมาก และยูนิตใด ๆ ที่ยังว่างอยู่มีแต่จะทำให้ความท้าทายทางการเงินรุนแรงขึ้นใน
ปัจจุบัน . ดังนั้น จึงมีความสำคัญยิ่งกว่าที่เคยเพื่อให้แน่ใจว่าหน่วยงาน
ทั้งหมดของคุณถูกครอบครองเพื่อให้รายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอในระดับหนึ่ง เนื่องจากในตลาดปัจจุบัน ตำแหน่งงานว่างมีราคาแพงกว่าที่เคยเป็นมา
เจ้าของบ้านที่มีทรัพย์สินว่างเปล่ากำลังสูญเสียรายได้ ธรรมดาและเรียบง่าย แม้แต่ตำแหน่งที่ว่างเพียงตำแหน่งเดียวก็อาจส่งผลเสียอย่างมากต่อการถือครองอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากมีการสูญเสียรายได้ในแต่ละเดือนที่ยูนิตว่างเปล่า เจ้าของจึงถูกบังคับให้ควักเงินในกระเป๋าเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าจำนอง ค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษาและค่าซ่อมแซม
ยิ่งหน่วยว่างนานเท่าใด เจ้าของก็ยิ่งต้องหันไปหาเงินกองทุนของตนเองนานขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ และตำแหน่งที่ว่างเพียงตำแหน่งเดียวอาจสร้างความแตกต่างระหว่างการดำเนินการปรับปรุงที่จำเป็นและการเลื่อนงานนี้ไปจนถึงวันที่ในอนาคต แน่นอนว่าอย่างหลังเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงที่มากขึ้นที่ปัญหาเล็ก ๆ จะกลายเป็นปัญหาใหญ่ (และมีราคาแพงกว่า)
ต่อไปนี้คือวิธีการบางอย่างที่มีประสิทธิภาพที่สุดที่ฉันทราบสำหรับการรักษาผู้เช่าที่ดีที่สุด แต่ควรเตรียมพร้อมที่จะดำเนินการหากหนึ่งในนั้นเลือกที่จะย้ายออก
การซ่อมบำรุง
การรู้ว่าต้องปรับปรุงหรือเปลี่ยนพื้นที่ส่วนใดของทรัพย์สินในเวลาที่ตำแหน่งว่างเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้นการหลีกเลี่ยงสิ่งล่อใจที่จะทำอย่างน้อยที่สุด เพราะนั่นหมายความว่าผู้เช่าในอนาคตจะมีมุมมองที่ไม่ดีต่อทรัพย์สินของคุณตั้งแต่เริ่มต้น (มันจะส่งผลไม่ดีต่อคุณในฐานะเจ้าของทรัพย์สินด้วย) ผู้เช่าเป็นคนฉลาด พวกเขามีงบประมาณในใจเมื่อพวกเขาเริ่มมองหาสถานที่และเป้าหมายของพวกเขาคือการได้รับผลตอบแทนสูงสุดจากเงินที่จ่ายไป
เมื่อพูดถึงการอัปเกรด ให้ทดสอบการทำงานของทุกสิ่ง ตั้งแต่ลิ้นชักไปจนถึงตู้ เครื่องใช้ ไฟส่องสว่าง ไปจนถึงการติดตั้งระบบประปา หากมีอะไรเสียให้ซ่อม หากความสวยงามของยูนิตดูเก่าและซีดจาง หากสีมีรอยบิ่นหรือผนังมีรู ให้แก้ไขปัญหาเหล่านั้นด้วยวิธีที่ทำให้ยูนิตอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าจะลงน้ำ เครื่องใช้ไฟฟ้าสภาพดีอยู่ได้
คุณควรแทนที่ด้วยรุ่นที่ประหยัดพลังงานกว่านี้หรือไม่? อาจเป็นไปได้ แต่สามารถตัดสินใจได้หลังจากผู้เช่าย้ายเข้ามาและคุณกำลังสร้างรายได้อีกครั้ง
เจ้าของที่ชาญฉลาดจะใช้เวลาในการวิจัยมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินให้เช่าในละแวกนั้น หากไม่มีข้อมูลสำคัญดังกล่าว ก็แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะตั้งราคาที่ยุติธรรมเพื่อดึงดูดผู้เช่าในอนาคต หากสถานที่ให้บริการตั้งอยู่ในทำเลที่เป็นที่ต้องการอย่างมาก มีผู้คนสัญจรไปมา มีธุรกิจในท้องถิ่น และโรงเรียนที่ดี ให้สอบถามเพิ่มเติม ที่กล่าวว่า ความชอบประการแรกในหมู่เจ้าของบ้านจำนวนมากเกินไปคือการตั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสูงเกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทำเลที่ตั้งนั้นน่าดึงดูดใจ แต่โดยทั่วไปจะมีสองสิ่งเกิดขึ้นแทน:
• ผู้เช่าอาจอยู่ต่อไปอีกสักปีหรือสองปี แล้วจึงย้ายไปที่ย่านอื่นที่มีราคาย่อมเยากว่า สิ่งนี้ทำให้เจ้าของทรัพย์สินมีตำแหน่งว่างอีกครั้งพร้อมกับค่าใช้จ่ายที่มาพร้อมกับการอัพเกรดและซ่อมแซมยูนิตเพื่อให้เหมาะสำหรับผู้เช่ารายต่อไป
• ความท้าทายมากขึ้นในการดึงดูดผู้อยู่อาศัยรายต่อไปซึ่งอาจไม่ต้องการอาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียงเนื่องจากราคาค่าเช่าสูงมาก
การตั้งราคาเป็นการพนันเสมอ เพราะคุณอาจไม่มีรายได้เป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนหากคุณทำไม่ถูกวิธี การทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณมีราคาแพงกว่าในการเช่าเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใกล้เคียงกันอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายในระยะยาว ดังนั้น คุณควรศึกษาหาข้อมูลรวมถึงสิ่งอื่น ๆ ที่จะทำในบริเวณใกล้เคียง จากจุดนั้น คุณสามารถตัดสินใจว่าจะตั้งราคาอย่างไรเพื่อดึงดูดผู้เช่าที่เชื่อถือได้ซึ่งสามารถจ่ายตรงเวลาและอยู่เฉยๆ
การตอบสนองและการวิเคราะห์การย้ายออก
เมื่อผู้เช่าย้ายออก เจ้าของทรัพย์สินควรพิจารณาเหตุผลเสมอ สถานการณ์บางอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น ผู้เช่าเริ่มงานใหม่ที่อื่น ย้ายไปอยู่กับคนสำคัญในละแวกอื่น หรือตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นของตนเอง แต่เมื่อการย้ายออกเป็นเพราะเขาหรือเธอไม่พอใจกับสถานที่ให้บริการหรือผู้บริหารที่ดูแล นั่นเป็นปัญหาสำคัญที่คุณต้องรับทราบ ผู้จัดการที่ดีมีการตอบสนอง โปร่งใส และสื่อสาร เมื่อผู้เช่ารู้สึกปลอดภัย สะดวกสบาย และชื่นชมสถานที่ที่พวกเขาอาศัยอยู่ พวกเขายินดีที่จะจ่ายเงินเพื่อสิทธิพิเศษต่อไป
Credit : สล็อต
