รัฐบาลออสเตรเลียกำลังดำเนินการเล็กน้อยเกี่ยวกับ Airbnb

ออสเตรเลีย โดยเฉพาะซิดนีย์ กำลังเผชิญกับวิกฤตความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย ดังนั้น การที่รัฐบาล NSW เพิกเฉยต่อความมุ่งมั่นที่เป็นรูปธรรมในการตรวจสอบการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยให้เช่าถาวรเป็นที่พักสำหรับวันหยุดเช่น AirbnbและStayzจึงเป็นเรื่องที่น่ากังวล ดูเหมือนว่าหน่วยงานกำกับดูแลใน NSW และรัฐอื่น ๆ ในออสเตรเลียจะไม่ซิงค์กับหน่วยงานในต่างประเทศ ซึ่งสร้างความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างการแชร์บ้านและการสูญเสียค่าเช่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

ข้อร้องเรียนที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับนักท่องเที่ยวในอพาร์ทเมนต์

และบ้านพักอาศัย ทำให้ รัฐสภาของรัฐนิวเซาท์เวลส์มีการ สอบสวนถึงความเพียงพอของระเบียบการอนุญาตให้พักร้อนระยะสั้น นับตั้งแต่การไต่สวนสรุปในกลางปี ​​2016 เฉพาะที่พัก Airbnb ในซิดนีย์ก็เพิ่มขึ้นจากประมาณ 15,648 หลัง เป็นบ้านทั้งหมด 24,038 หลังภายในเดือนเมษายน 2017

ในช่วงเวลาเดียวกันอพาร์ตเมนต์ใหม่สร้างเสร็จ 24,469 แห่งในซิดนีย์ ตัวเลขเหล่านี้ไม่ได้เชื่อมโยงกัน แต่เน้นให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงทางบ้านที่ได้รับการออกแบบ การเงิน และการใช้งานในเขตเมืองและชานเมืองที่มีความหนาแน่นสูง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเช่าวันหยุดทางออนไลน์ยังไม่ได้วางแผนไว้ และการปฏิบัติตามกฎหมายของ “การแชร์บ้าน” ที่หลากหลายซึ่งตอนนี้เปิดใช้งานโดยแพลตฟอร์มออนไลน์เช่น Airbnb ยังไม่ชัดเจน

ไม่มีวาระการประชุม เพียงแค่ข้อเท็จจริง

แต่แทนที่จะเริ่มปฏิบัติการปราบปรามแบบนิวยอร์กรัฐบาล NSW ได้เลือกที่จะดำเนินการเบา ๆ ในตอนนี้ การตอบสนองต่อข้อซักถามของรัฐบาล NSW ที่รอคอยมานานได้ให้คำมั่นว่าจะ “ปรึกษาหารือกันอย่างกว้างขวาง” ที่เกี่ยวข้องกับภาคอุตสาหกรรมและชุมชน

การปรึกษาหารือนี้ได้รับการสนับสนุนโดย “กระดาษทางเลือก” เพื่อระบุ “กฎระเบียบที่เหมาะสม” ดูเหมือนว่า “ตัวเลือก” จะเกี่ยวข้องกับการแก้ไขกฎหมายการวางแผนเพื่อชี้แจงว่าสามารถเช่าที่อยู่อาศัยได้สูงสุดตามจำนวนวันที่กำหนดโดยไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติการวางแผนเพิ่มเติม

อนุญาตให้เช่าห้องพักระยะสั้นที่มีเจ้าของที่พักอยู่ด้วย การปล่อย

บ้านเปล่าในระยะสั้น (เช่น บ้านที่อาจว่างเปล่า) อาจอยู่ภายใต้ “เกณฑ์ผลกระทบ” ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะมีจำนวนผู้เข้าพักประมาณ

จุดยืนเริ่มต้นของรัฐบาล NSW ดูเหมือนจะอาศัยอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นที่มีอยู่เพื่อดำเนินการเกี่ยวกับเสียงรบกวนหรือการร้องเรียนอื่น ๆ ในขณะที่อาจให้อำนาจแก่บริษัทเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในการกำหนดและบังคับใช้กฎของตนเอง

การตอบสนองของรัฐบาล NSW เป็นอย่างไรเมื่อเปรียบเทียบ

การเปลี่ยนที่อยู่อาศัยให้เช่า ถาวรเป็นที่พักระยะสั้นมีเฉพาะถิ่นในนิวยอร์กลอนดอนเบอร์ลินบาร์เซโลนาและซานฟรานซิสโก ในเมืองเหล่านี้ รัฐบาลปราบปราม Airbnb และแพลตฟอร์มออนไลน์อื่น ๆ อย่างหนักเพื่อป้องกันไม่ให้ห้องราคาไม่แพงและควบคุมค่าเช่าโดยเฉพาะไม่ให้ใช้เป็นที่พักสำหรับวันหยุด

แนวทางที่ระมัดระวังของรัฐบาล NSW อาจสะท้อนข้อเท็จจริงที่ว่าความพยายามในการควบคุมการเช่าวันหยุดทางออนไลน์ในระดับสากลนั้นประสบผลสำเร็จค่อนข้างจำกัด แม้นิวยอร์กจะสั่งห้ามให้เช่าที่พักระยะสั้น ซึ่งตอนนี้ขยายไปถึงการโฆษณาที่พักเหล่านี้แล้ว รายชื่อ Airbnb ในเมืองนั้นก็ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม ในบางเมือง Airbnb ได้ตกลงที่จะช่วยบังคับใช้กฎท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น โดยการเก็บและนำส่งภาษีนักท่องเที่ยวที่เกี่ยวข้องหรือโดยการบล็อกการจองเมื่อถึงเกณฑ์

ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการแนะนำในลอนดอน ซึ่งAirbnb ได้จัดตั้ง “ตัวนับวัน”ซึ่งจะจำกัดการจองโดยอัตโนมัติเกินเกณฑ์ปีปฏิทิน 90 วัน เว้นแต่เจ้าของที่พักจะได้รับอนุญาตในการวางแผนเพื่อดำเนินการที่พักให้เช่าสำหรับวันหยุด

ยังเร็วเกินไปที่จะทราบว่าการกระทำนี้จะขัดขวางการเปลี่ยนที่พักให้เช่าถาวรในลอนดอนเป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวหรือส่งผลให้เจ้าของบ้านหันไปใช้แพลตฟอร์มออนไลน์อื่น ๆ แต่การแทรกแซงนี้ถือเป็นก้าวแรกที่สำคัญ และ NSW อาจดำเนินการตามความเหมาะสม

การสอบสวนของ NSW และการตอบสนองของรัฐบาลคาดว่าจะมีการใช้หลักปฏิบัติโดยสมัครใจและหลักปฏิบัติในอุตสาหกรรมมากขึ้น รวมถึงรูปแบบกฎระเบียบที่อิงตามตลาด (เช่น ที่ผู้ใช้ให้คะแนนซึ่งกันและกัน) Airbnb เองกำลังนำร่องโครงการอาคารที่เป็นมิตรในสหรัฐอเมริกา ซึ่งบริษัทเจ้าของสามารถรับรายได้จากการจอง Airbnb และกำหนดนโยบายเฉพาะได้ (เช่น วันที่งดให้บริการ)

กฎระเบียบตามตลาดและรหัสสมัครใจอาจเป็นไปได้ในภาคส่วนที่มีความตระหนักสูงในการสร้างตราสินค้าและภาพลักษณ์สาธารณะ อย่างไรก็ตาม แนวทางที่เป็นรายบุคคลและขึ้นอยู่กับตลาดเหล่านี้อาจบ่อนทำลายกลยุทธ์การวางแผนเชิงกลยุทธ์ที่ออกแบบมาเพื่อจัดกลุ่มที่พักนักท่องเที่ยวใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก บริการ และสถานที่ท่องเที่ยว

Airbnb และความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัย

แนวทางดังกล่าวไม่ได้กล่าวถึงผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากการเช่าระยะสั้นต่อความพร้อมใช้งานและต้นทุนของที่อยู่อาศัยให้เช่าถาวร รัฐบาล NSW ไม่ได้กล่าวถึงความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยมากนัก

การวิเคราะห์ของเราเองแสดงให้เห็นว่าแรงกดดันทั่วไปเกี่ยวกับอัตราค่าเช่าที่จำกัดอยู่แล้วในเขตชานเมืองที่มีความต้องการสูงของซิดนีย์ชั้นในจะยิ่งทวีความรุนแรงมากขึ้นหากรายชื่อวันหยุดออนไลน์ของบ้านทั้งหลังยังคงเติบโตต่อไป

การศึกษาของเราพบว่าในใจกลางเมืองซิดนีย์ บ้าน Airbnb ที่มีให้บริการบ่อยๆ มีจำนวนประมาณ 1.5 เท่าของอัตราพื้นที่ว่างให้เช่า อัตรานี้เป็นสัดส่วนของค่าเช่าที่มีอยู่สำหรับครัวเรือนในท้องถิ่นที่จะเช่าในช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง นอกจากนี้ยังเป็นจำนวนเกือบสี่เท่าของจำนวนห้องว่างในเขตชานเมืองชั้นในของ Waverley

สะท้อนความกังวลจากเมืองที่มีความหนาแน่นสูงในยุโรปและอเมริกาเหนือผู้อยู่อาศัยบ่นว่านักท่องเที่ยวสร้างเสียงดัง ทิ้งขยะ การจราจรและที่จอดรถแออัด และมักมีพฤติกรรมส่งเสียงดังและเมาสุรา

นอกจากนี้ยังมีความไม่สงบในวงกว้างเกี่ยวกับจำนวนผู้เข้าชมที่เพิ่มขึ้น การเปลี่ยนแปลงที่จับต้องไม่ได้ของย่านในท้องถิ่น การเปลี่ยนแปลงที่ไม่ชัดเจนนี้ – นักวิชาการบางคนอธิบายว่าเป็นการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ที่ขับเคลื่อนโดยนักท่องเที่ยว สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อบ้านถาวรถูกดัดแปลงและผู้อยู่อาศัยถูกแทนที่ด้วยที่พักสำหรับวันหยุด

แพลตฟอร์มที่พักออนไลน์ในวงกว้างที่เรียกว่า “เศรษฐกิจความร่วมมือ” เปิดโอกาสใหม่สำหรับเมืองต่างๆ แต่ยังนำเสนอความเสี่ยงใหม่ด้วย

ในการ “เดินเบา ๆ” รอบ ๆ Airbnb และผู้ให้บริการที่พักระยะสั้นรายใหม่อื่น ๆ เราหวังว่ารัฐบาล NSW จะสามารถเป็นนายหน้าโซลูชั่นที่แท้จริง ซึ่งช่วยให้เจ้าของที่พักและผู้มาเยือนสามารถเพลิดเพลินกับ

Credit : เว็บแทงบอล